二手物業 Options

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市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷...

有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金，讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現就交出鎖匙。正所謂「人不可貌相」，

空鼓及空心磗問題 – 空心磗基本上新盤驗樓必定會出現的瑕疵。裝修永遠不會十全十美，但及早發現問題然後再交由承建商執漏可以為你慳返一大筆。浴室一帶，尤其是花灑附近的空心磗要特別小心，因為很容易引發滲漏，造成更嚴重的損失。

他續說，其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。

西營盤新盤

你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。

對許多新手業主來說，最緊張往往不是在正式交收時，而是在申請按揭未知結果時。當你已經交付訂金，但銀行遲遲未批出貸款，你不免會擔心按揭申請會否遭拒，令你遭殺訂，血本無歸。其實想要快速獲批按揭，有不同的方法，準業主們不妨跟足以下方法，定能大大加快獲批按揭，而且提升成功率！

房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。

通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若，搬屋難度較家庭客為低。

萬一不幸遇上租霸，有可能告上法庭解決。由於法庭不會受理沒有打釐印的租約，所以，業主為了保障自己，最好在簽署租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。

如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。對於向銀行敍造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。

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既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。由於鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防漏風問題。

不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。 more info

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